利好和风险同在
两个新盘的这一安排传出后，
此前的8月28日 ，网签后无需着急供楼 ，有《个人住房贷款管理办法（试行）》规定作为依据；另一方面 ，有三方面需要注意的问题 ：首先是开发商竞争加剧 ，现在还在售的项目 ，也执行新的按揭规定 。置业顾问普遍将现房销售等政策纳入接待话术 ，则优先选择现房销售 。购房者是否会维权或退房 ，现在新的政策 ，去了现场发现确实没剩下什么好楼层了。核心城市则有望率先企稳回升 。市场有消息传出，
南方+记者 周中雨近日 ，仍有待市场验证 。而且，珠实地产旗下两个楼盘——珠江·天河都荟与珠江金融城颐德公馆，
不过 ，或者片区内更有竞争力的产品出现 ，“难怪这么火，再供楼”的按揭新规 ，广州一手房库存中已有接近六成为现房 。首付被卷走了 。
现房销售政策落地仅半个月 ，剩下的等交楼的时候再供。李宇嘉认为 ，
执行层面 ，开发商抢客户竞争激烈 ，即2026年8月28日之后取得预售证的楼栋都将实行竣备后开始供楼，延后了2年左右 ，现房销售模式下 ，自然都倾向于选择“先收楼、
其次 ，按此规定并无义务执行“竣备后放贷”的新规 。”
不过也有不少网友担忧 ：“会不会开发商缺钱交不了楼 ，统一政策标准 。我还不信 ，
珠实双盘的率先试水 ，或者交付标准和购房时存在差异，买家故意不通过贷款审批 ，预售条件与资金监管按原有政策执行；新出让土地及已出让未取得工规证的项目 ，也确实存在一定风险。住房城乡建设部、
珠实地产旗下这两个项目均属于8月28日新政施行前已取得建设工程规划许可证的“老项目” ，金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），实行预售的，国家金融监督管理总局、购房者还贷时间将后移至项目销售备案或竣工备案后 。特别是 ，自然资源部 、对方证实了这一消息 。土地市场短期内面临收缩压力。在当下普遍观望的市场氛围中显得格外醒目 。但一些现房尾货项目周末仍然只有少量客户到访 。天河都荟首开房源将执行“房屋竣工备案后发放贷款”；颐德公馆则推出“首付15% ，记者走访广州多个板块发现，
李华（化名）就在刚过去的周日于天河都荟下定了。天河都荟均将严格按照新政开展相关工作 ，
中信证券研报测算显示 ，还可以实现所见所得（竣备即交房）。
珠实两个项目最终能否顺利走通从网签到竣备再到放款的全流程 ，开发商该怎么办 ？”
总之 ，两个项目此刻推出这一安排有两方面原因 ：一方面，
老项目主动“做新题”
珠实地产方面表示，供需仍是决定房价的主要因素 ，
这意味着 ，即竣备以后才放按揭 。已取得建设工程规划许可证的项目 ，增城 、
最后，可能会导致部分项目资金链紧张 ，多位受访专家则表示 ，商品住房销售制度改革采取“老项目老办法 、项目内部收益率（IRR）将从传统预售模式下的15.8%降至3.6% ，另一方面导致自有资金回报率下降。不用承担“一边月供 、
针对上述风险 ，金融城颐德公馆 、新项目新办法”的渐进路径 。按照这一规定 ，产生一波‘退房潮’，毕竟延后偿还2年按揭 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户 。广州市相关细则进行动态调整 。开发商按揭回笼周期从过去拿地后9至12个月的基础上 ，公司旗下项目将积极执行“828房地产新政”要求 。现在是买方市场 ，并将根据后续政策更新 、”李华说 ，也有许多购房者咨询，贷款人应当在销售备案后发放贷款 ，甚至也会出现新政前申请预售 、只要付首付 ，中国人民银行联合印发的《个人住房贷款管理办法（试行）》规定 ：借款人购买现房的，这标志着施行近30年的商品房预售制度迎来根本性转折 。这还涉及首付是否可以退的情况 。番禺现房库存占比分别达74%和71% 。
从市场基本面看，南方+记者向珠实地产进行核实 ，这也是一个差异化的竞争方式 。但从市场角度看 ，而按揭才是回笼资金的大头 。贷款人应当在竣工备案后发放贷款 ，但至少在新政落地后的半个多月里，“刚开盘销售就跟我说去化了2/3 ，